Numancia al 400

Características

• 50.83 m²Superficie total
• 2Ambientes
• 1Dormitorios
• 1Baños
• 41 m²Superficie cubierta

Código de referencia VAP8574783

Descripción

Departamento 2 Ambientes en Venta en Caballito | Balcón, Amenities Edificio Boutique

Numancia 426 – Dos ambientes al contrafrente en un exclusivo pasaje de Caballito Hay ubicaciones que no pueden repetirse. Numancia 426 se encuentra sobre un exclusivo pasaje residencial de Caballito, en un entorno de muy baja circulación donde predominan las casas, el silencio y el verde. Una combinación poco frecuente que permite disfrutar de la tranquilidad de un barrio residencial sin resignar la conectividad y los servicios de la ciudad. El Departamento 2° B es un moderno dos ambientes al contrafrente, con una distribución funcional y una excelente conexión con su espacio exterior. Cuenta con: 41,09 m² cubiertos9,74 m² semicubiertos50,83 m² de superficie real3,40 m² de participación proporcional en los amenities54,23 m² computables totales Su ubicación al contrafrente ofrece mayor privacidad y tranquilidad, alejada del movimiento de la calle. El balcón aporta expansión, iluminación natural y ventilación, extendiendo el área social del departamento y generando una agradable relación entre el interior y el exterior. Valor de la unidad: USD 127.450 Un desarrollo boutique de baja densidad El edificio fue concebido como un proyecto residencial de categoría, de solo cuatro plantas y pocas unidades funcionales, varias de ellas desarrolladas en dúplex. Esta escala reducida privilegia la privacidad, el confort y una convivencia mucho más tranquila que la de los grandes desarrollos. Su arquitectura contemporánea combina hormigón visto, grandes carpinterías exteriores, balcones con jardineras integradas y materiales seleccionados para crear ambientes luminosos, cálidos y atemporales. El acceso contará con un hall vidriado revestido en porcelanato y ascensor con cabina de acero inoxidable y puertas automáticas. Terminaciones de la unidad El departamento se entregará con: Pisos de porcelanato.Paredes y cielorrasos terminados en yeso.Instalación preparada para equipos de aire acondicionado.Carpinterías exteriores de aluminio línea Módena o similar.Agua caliente central. La cocina contará con muebles de cocina, revestimiento en piso y alzada, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, grifería FV o calidad similar, conexión para lavarropas, anafe eléctrico y horno eléctrico. El baño tendrá revestimiento de porcelanato en piso y paredes, cielorraso de yeso, artefactos sanitarios línea Mónaco de Roca —o modelo y calidad similar— y griferías FV o equivalentes. Amenities para disfrutar todos los días La desarrolladora decidió destinar una parte importante de la planta baja a espacios comunes de categoría, compartidos por un número reducido de propietarios: Piscina con solárium.Jardín con césped y espacio verde de esparcimiento.SUM equipado con mueble de cocina, anafe eléctrico y revestimientos de porcelanato.Parrilla con equipamiento. Al tratarse de un edificio boutique, estos amenities podrán disfrutarse con mucha más privacidad que en los desarrollos tradicionales. Además, existe la posibilidad de adquirir una baulera independiente por USD 2.500 o una cochera por USD 30.000, sujetas a disponibilidad. La tranquilidad de un pasaje, con excelente conectividad Vivir sobre un pasaje significa disfrutar de menos tránsito, menos ruido y una calidad ambiental superior. Al mismo tiempo, el edificio se encuentra a metros de Avenida Avellaneda, próximo a una amplia oferta comercial y gastronómica, a pocas cuadras del Parque Centenario y con acceso a múltiples medios de transporte. Una inversión con gran proyección Con un avance de obra cercano al 80% y entrega estimada para marzo de 2027, Numancia 426 ofrece la tranquilidad de invertir en una obra concreta y próxima a finalizar, no solamente en una promesa de desarrollo. Es una excelente oportunidad tanto para primera vivienda como para inversión, con una rentabilidad residencial estimada de entre el 5% y el 6% anual en dólares y un importante potencial de apreciación una vez terminada y entregada la obra. Consultanos por esta unidad y por las demás opciones disponibles dentro del emprendimiento. Imágenes ilustrativas generadas mediante Inteligencia Artificial. Las medidas, superficies, terminaciones y planos son orientativos y están sujetos a verificación, posibles modificaciones de obra y documentación definitiva. --------------------------------------- VREMONT Treus Matricula CUCICBA 6830 Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar. - -En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. -Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. -Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes". -Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario) -Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.