Preguntas frecuentes
Respuestas para resolver las dudas más frecuentes sobre comprar, vender, tasar y sumarte a Vremont. Si no encontrás la tuya, contactate con nosotros.
Ninguna pregunta habla de eso. Probá con otra palabra.
Comprar y vender
- ¿Qué gastos tiene comprar una propiedad además del precio?
- Además del precio hay que contar los sellos, los honorarios del escribano, los informes de dominio e inhibición y la comisión inmobiliaria. Los montos dependen de la jurisdicción y del tipo de operación, y hay exenciones para la primera vivienda. La oficina te arma el número cerrado antes de que firmes la reserva, así no hay sorpresas.
- ¿Cuánto tarda una operación de compraventa?
- Desde la reserva aceptada hasta la escritura suelen pasar entre 30 y 60 días, que es lo que lleva reunir la documentación, pedir los informes y coordinar con la escribanía. Si hay crédito hipotecario de por medio, el plazo lo marca el banco.
- ¿Qué es la reserva y qué pasa si el vendedor no la acepta?
- La reserva es una oferta de compra con una seña, que la inmobiliaria retiene mientras el vendedor la considera. Si la acepta, se convierte en parte de la operación. Si no la acepta, el dinero se devuelve completo: no se pierde nada por hacer una oferta.
- ¿Puedo comprar con crédito hipotecario en la red?
- Sí. La propiedad tiene que ser apta crédito —con títulos en orden y sin observaciones— y el banco hace su propia tasación, que puede no coincidir con el precio de venta. La oficina te dice desde el primer día si la propiedad califica, para no avanzar sobre algo que después se cae.
- ¿Quién es el corredor responsable de la operación?
- Cada oficina de la red tiene su corredor matriculado, y es quien responde por la compraventa, el alquiler y la tasación. Su nombre y su matrícula están publicados en el sitio de la oficina. Los Agentes de Promoción Inmobiliaria del equipo se ocupan de mostrar y difundir las propiedades.
- ¿La comisión la paga el comprador o el vendedor?
- Depende de la operación y de la jurisdicción, y en algunos casos se reparte. Lo que no cambia es que se dice por escrito antes de firmar nada: si en algún momento no está claro cuánto se paga y quién lo paga, preguntalo antes de avanzar.
- ¿Qué documentación necesito para vender mi propiedad?
- El título de propiedad, los planos, las últimas boletas de ABL, AySA y expensas, y tu DNI. Si la propiedad viene de una sucesión, la declaratoria de herederos. El escribano pide el resto cuando hay comprador.
- ¿Cómo se define el precio de publicación?
- Con una tasación de la oficina, que compara tu propiedad con operaciones cerradas de la zona, no con lo que otros piden. Es sin cargo y se ajusta con el mercado mientras la propiedad está publicada.
- ¿Puedo visitar una propiedad antes de decidir?
- Sí, siempre. Consultá desde la ficha a la oficina que tiene a cargo el inmueble y coordiná la visita con ellos. No tiene costo ni compromiso.
- ¿Qué necesito para alquilar?
- Lo habitual es demostrar ingresos y presentar una garantía: propietaria o un seguro de caución. Los requisitos los define cada propietario, y la oficina te los dice antes de la visita para que no pierdas tiempo.
- ¿Qué pasa con las deudas de expensas o de impuestos al comprar?
- El escribano pide los certificados de deuda antes de escriturar, y lo que se debe hasta la escritura lo paga el vendedor. Desde ese día, la propiedad se entrega al día.
Tasaciones
- ¿Cuánto cuesta la tasación?
- Nada. Es sin costo y sin compromiso: pedirla no te obliga a vender ni a alquilar con la red.
- ¿Cuánto tarda?
- La oficina de tu zona te contacta dentro de los dos días hábiles para coordinar la visita. El informe llega después de visitar la propiedad.
- ¿Hace falta que visiten la propiedad?
- Sí. Las tasaciones se realizan de manera presencial. Un corredor visita la propiedad —el estado, la luz y el edificio se ven en persona— y el informe sale de esa visita más las operaciones reales de la zona.
- ¿Con qué datos se calcula el valor?
- Con operaciones cerradas en tu zona, no con precios de publicación, que suelen estar arriba de lo que se paga. Cada oficina de la red trabaja su barrio y sabe a cuánto se vendió y se alquiló de verdad.
- ¿Quién me contacta?
- Un corredor matriculado de la red. En Vremont las tasaciones están a cargo de ellos, por lo que vas a recibir una tasación profesional.
Sumarme como aliado
- ¿Necesito estar matriculado/a?
- Sí. En Argentina la ley reconoce al corredor inmobiliario matriculado como responsable de tasaciones, reservas y escrituras.
- ¿Puedo sumarme si nunca trabajé en el rubro?
- Sí. Para eso existe Impulsa: empezás con procesos, capacitación y acompañamiento desde el inicio.
- ¿La Alianza Impulsa es lo mismo que ser A.P.I.?
- No. Impulsa es una de las tres alianzas por las que una oficina entra a la red. Ser Agente de Promoción Inmobiliaria es un oficio: se trabaja dentro de una oficina, bajo la matrícula del corredor responsable. Si buscás eso, la postulación es otra y está en /agentes/.
- ¿Cómo son los costos?
- Trabajamos con un esquema claro y previsible según cada alianza. Te lo compartimos en la primera reunión.
- ¿Voy a perder autonomía?
- No. Sumás marca y método, sin perder la autonomía de tu actividad.
- ¿Qué herramientas voy a tener?
- Plantillas, guías, materiales de comunicación, acuerdos con portales y proveedores, y tu propio sitio con la cartera sincronizada.
- ¿En qué zonas operan?
- Hoy estamos presentes en distintos barrios de CABA, con expansión planificada. Conversamos tu zona para integrarte de la mejor manera.
Sumarse como A.P.I.
- ¿Qué es un Agente de Promoción Inmobiliaria?
- Es quien genera oportunidades, capta propiedades, realiza visitas y acompaña el proceso comercial dentro de una inmobiliaria, siempre bajo la supervisión del corredor matriculado responsable. En Vremont lo llamamos A.P.I. (Agente de Promoción Inmobiliaria).
- ¿Necesito estar matriculado/a?
- No. Trabajás bajo la matrícula del corredor responsable de la oficina. Si más adelante te matriculás, la Alianza Impulsa es el camino para abrir tu propia oficina en la red.
- ¿Necesito experiencia en el rubro?
- No es excluyente. Buscamos perfil comercial: ganas de vender, buen trato con la gente y constancia. La oficina te forma en lo demás.
- ¿Cómo se cobra?
- Por comisión sobre las operaciones en las que participás, según el esquema de cada oficina. Te lo explican en la primera reunión.
- ¿En qué zona voy a trabajar?
- La zona depende de la inmobiliaria a la que te asignen. Hoy contamos con inmobiliarias en Caballito, Villa Crespo, Balvanera, Palermo, Colegiales y el centro porteño.
- ¿A cuántas oficinas llega mi postulación?
- A las que estén buscando gente en tu zona. La mandás una sola vez y la red la deriva: no hace falta escribirle a cada inmobiliaria.
- ¿Es lo mismo que la Alianza Impulsa?
- No. Impulsa es para corredores matriculados que abren su oficina en la red. Ser A.P.I. es trabajar dentro de una oficina que ya existe.