**RESERVADA** Ferrari 200 Casa en Lote Propio

Descripción

***PROPIEDAD RESERVADA***

***PROPIEDAD RESERVADA***

***PROPIEDAD RESERVADA***

¡Oportunidad en Villa Crespo! Casa en lote propio con versatilidad única y gran potencial constructivo.

Ubicada en la calle Ferrari 200, en una zona estratégica de Villa Crespo, esta propiedad de 210 m² cubiertos se desarrolla sobre un lote propio de 95 m² (7m x 13.57m). Destaca por su buena luminosidad (orientación Noroeste), ventilación cruzada y su excelente estado de conservación, con pisos de madera y flotantes que aportan calidez.

Distribución de Ambientes: La casa ofrece una distribución funcional en varias plantas que permite independencia y comodidad:

Planta Baja: Gran espacio de living/ambiente principal, ideal para recepción o sala de estar. Cuenta con 2 baños y salida a un patio techado que aporta luz y aire al centro de la planta.

Planta Alta: Aquí se encuentra el corazón de la vivienda. Posee una cocina independiente, 2 ambientes amplios y luminosos, y un baño completo compartimentado con ventilación directa. Además, dispone de un balcón corrido al frente y un patio adicional.

Azotea: Gran terraza descubierta, un espacio a cielo abierto ideal para disfrutar, armar una parrilla o proyectar una ampliación.

Detalle de Superficies:

Superficie Cubierta: 210 m² (aprox.).

Superficie Descubierta: 95 m² (aprox.).

Superficie Total del Terreno: 95 m².

Propiedad con Triple Potencial:

Vivienda Familiar: Una casa amplia recuperando ambientes para uso cotidiano.

Uso Profesional / Mixto: Ideal para consultorios, estudio o vivienda + oficina.

Inversión / Desarrollo:

Posibilidad de dividir en dos unidades independientes (una en PB y otra en PA).

Ubicada en Unidad de Sustentabilidad de Altura Media (USAM). Altura máxima 17,20m. Capacidad constructiva vendible estimada de 417 m² (PB + 4 pisos + retiro).

Información Adicional:

Apto Crédito: Título perfecto, listo para escriturar.

Valor de Lista: USD 319.000.







---------------------------------------

VREMONT Treus

Matricula CUCICBA 6830

Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

-

-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.

-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.

-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".

-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)

-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.